UTILIZAÇÃO DE SISTEMAS COMPUTACIONAIS NA IMPLANTAÇÃO DE PROGRAMAS DE MANUTENÇÃO EM EDIFÍCIOS

Resumo

O presente artigo avalia a funcionalidade de softwares de manutenção predial existentes no mercado atual. Possui o proposito de avaliar a adequação do software julgado como mais pertinente em termos das condições propostas. Após a analise e escolha dos três principais programas, em termos de pertinência, um comparativo define o mais apto em à problemática proposta. A verificação é realizada por meio de sua aplicação a um estudo de caso de um edifício residencial. Baseado nas normas técnicas brasileiras, NBR 14.037/11 - Manual de Uso, Operação e Manutenção e NBR 5.674/12 - Manutenção de edificações: Requisitos para o sistema de gestão de manutenção. A criação de um plano de manutenção assim como sua gestão proposta, gerados pelo programa tem sua validade e eficiência avaliadas. Utilizando-se de um software nacional, Leankeep, realiza-se uma simulação de monitoramento de uma edificação residencial com base em conceitos de preconização de manutenção com caráter preventivo. São comentados os aspectos positivos e negativos do sistema operacional, assim como um passo a passo de toda a criação de base de dados, utilização das funcionalidades e emissão de relatórios e indicadores, que juntos compõe o plano de manutenção proposto pelo software. Com a emissão do Plano de Manutenção, Operação e Controle (PMOC), se concretizam as diretrizes do programa de gestão de manutenção no condomínio residencial fictício. Concluiu-se que o programa escolhido é satisfatório para criação de planos de manutenção predial, porem sua necessidade de uma extensa base de dados, lentidão de leitura e má organização de cadastros, registros e filtros de pesquisa, dificultam a eficiência e rapidez da criação de um plano interativo